Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Поздравляйте молодого владельца двухкомнатной квартиры в центре Новосибирска

Сегодня стал.

IMG_5432

Зашёл в квартиру и понял: всё сделаю! Только гораздо дольше, чем планировал.

Не хватает перфа, бура, строительного пылесоса и опыта.

Есть мысль на потолок присобачить звукоизоляцию, но с высотой комнаты 2,54 гложат сомнения. Ведь -5 см на изовер и ещё -4 на натяжные.

Напортачил, конечно, с этим Сибакадемстрой, всего лишь на 15-20 см побольше бы...

В остальном всё круто - полы почти идеально ровные, стены тоже. Только потом электрики как попало накидали шпатлёвку, паразиты - неровно местами.
Пришёл на приёмку с лазерным уровнем, угольником, рулеткой, зажигалкой, листком бумаги, лампочкой и стремянкой. Представитель подрядчика долго поглядывал искоса и потом не выдержал: "У вас строительное образование?". Польстило.

Окна стоят классные и установлены хорошо - только одна дверь на балкон тяжело открывается - требуется регулировка. Того же не скажешь об откосах - сквозит в углах. Видимо, придётся разбирать. Едва ли у застройщика до этого быстро руки дойдут - а мне заезжать надо.

Вентиляция работает что надо - листок как к пылесосу присасывает. Входная дверь зачётная - массивная, не из консервных банок сваренная.

В квартиру заходит оптика, хоть и совсем мелкий хвостик оставили - см 15 от силы. Надо придумывать, где ставить роутер и медиаконвертер/ONT.

Щиток распределительный в квартире. Общий автомат и УЗО в холле. Счётчик двухрежимный.
На плиту отдельный автомат, на стиралку - нет.

Есть отдельный счётчик на отопление. Дополнительно выдаются регуляторы мощности на батареи.

Из недочётов, кроме тех, что уже озвучил - каныга и водопровод в санузле отъедают кусок 50х50 см. Не сказать, что это очень страшно, в новостройках бывают ситуации и похуже, но как-то это расточительно - надо думать, как закрывать теперь.



Во втором санузле, от которого будет запитываться кухня, слив расположен на высоте 25 см от пола. Учитывая, что мне нужно вести его дальше гораздо из-за переноса кухни - это очень неудобно. Косяк, конечно, не застройщика, но для меня явный минус.
Картиночка кухни, кстати:

Kitchen

Неприятным сюрпризом оказалось то, что сети освещения и розеток заведены на один автомат - вырубаешь розетки - выключается и свет. Хорошо, что делится хотя бы по комнатам.
Как мне сказали, кабель лежит ТУ.

Опять же это всё не смертный грех - во многих новостройках ситуация сильно хуже - в стене находят замурованные скрутки или на розетки заводят 1,5 мм2.

Завтра буду фотографировать квартиру и микрорайон.

А потом ещё будет пост о том, как я сэкономил около 5000 на инструментах и стройматериалах (которых, правда, пока не так уж и много куплено).

Круги ада сбербанка

Я думал, что сильнее, чем в прошлый раз, сбер меня уже из себя не выведет.
Но на достигнутом он не останавливается.

На днях я получило "отъюстированный" договор на покупку квартиры. Следующий шаг - подписать его со сбером и перевести всю сумму застройщику.
Ну чего уж проще, когда кредит одобрен, первый взнос внесён, документы готовы?

Девушка в офисе сбера, бессистемно перебирая документы, долго не решалась что-то сказать. Наконец, она собралась с мыслями. Ниже сжатый диалог с девушкой:

- Пока ваши документы оформлялись в юстиции у нас произошли некоторые изменения. Теперь обязательно требуется страхование жизни.
- Мне не нужно этого
- Без страхования руководство не подписывает кредитный договор.
- Эмм. И сколько стоит?
- 0,8% от суммы кредита
- около 20 000? - прикидываю я в голове?
- 23 000.
- Меня это не устраивает. Я не буду страховаться
- Ну есть ещё вариант по минималке - на 1 000 000. Платёж - 1%.
- Ксения, моя жизнь уже застрахована на работе. Я не собираюсь платить за это дважды. Кроме того, нет такого пункта в договоре. Страхование недвижимости есть, жизни - нет.
Тут надо вспомнить, что на стадии оформления договора недели 3 назад мне 3 человека обещали, что никаких дополнительных платежей не надо будет.

После этого последовало часовое ожидание. Девушка звонила начальству, бегала к менеджеру, переписывалась с ним по вотсапу. Вот ещё кусочек диалога:
- Ирина Владимировна, клиент отказывается от страховки... Да... Ну, во-первых, он застрахован на работе... Да... Да, я понимаю... А, во-вторых, клиент знает что это добровольно (обратите внимание на эту фразу, сколько в ней цинизма). Ирина Владимировна, клиент здесь сидит, пожалуйста, спуститесь, поговорите... Да, спуститесь сами поговорите, он отказывается от страховки. Да... Ладно... Хорошо... Я поняла...

- Марат. Руководство согласно на то, чтобы вы не страховали жизнь, но вам всё равно придётся приобрести страховку от увольнения с работы. 100 000 рублей.
- Это же добровольно?
- Нууу, дааа.
- Нет. Я не буду.

Снова звонки, снова разговоры, препирательства, походы к менеджеру. К слову этот эффективный менеджер, проталкивающий услуги аффилиированного Сбербанк-Страхования, так и не спустился и не поговорил со мной лично. Грубое слово "зассал" сюда очень подходит - крыть-то нечем - проще накричать на сотрудника, чтобы тот втюхивал и выкручивался.

Через ещё минут 30 Ксения вернулась. Лицо её было грустным, настроение препаршивое. Попросила мой паспорт и начала заполнять документы.
Дальше последовали подписания договоров, заявлений, отказов.
Мне пришлось написать письменный отказ от страхования, прям вот знаете такой кому, от кого, я такой-то такой-то. Хотя сейчас вот думаю, что и этого писать не надо было - маразм и бюрократизм.

- Вас, видимо, за это накажут?
- Да не важно, это не ваша проблема.

Ну, вот, вроде бы, и завершиться бы здесь история. Но это только середина повествования.

Когда все бумаги были подписаны, Ксения посмотрела на меня жалостливыми глазами и с мольбой в дрожащем голосе произнесла:
- У меня к вам будет последняя просьба - приобретите хотя бы страховку ремонта и вашей гражданской ответственности? 1390 рублей.

Я же человек очень добродушный и легко поддаюсь убеждению, за что недавно очень дорого поплатился. Но в этот раз я смог устоять - взрослею, видать.

Дальше остался последний шаг - перевести деньги застройщику. Две попытки транзакции - две неудачи.
Ксения подошла ко мне: "Извините, когда мы открывали вам счёт, он почему-то был заведён на на другой офис - на Серебрянниковской". Поэтому выполнить перевод вы сможете только там. Причём сделать это нужно обязательно сегодня. А потом вышлите мне скан платёжки, пожалуйста".

К слову офис на Серебрянниковской - это главное здание Сбера в Новосибирске, самый большой зал, больше всего народа. Увидев эту свечку, Греф, вероятно, воскликнул бы: "Да вы не о*ерели? В Москве офис меньше". Так вот в этом самом большом и самом главном офисе нельзя оплатить пошлины и нельзя получить карту моментум, которую они навяливают регулярно.



С клиентами в основном работают дружелюбные девушки, и к ним у меня нет претензий. Но где-то там наверху в головах у вас творится что-то странное.

Мысли о паразитах

 

Вот не зря в Европе самая ненавистная каста - это риелторы.

Не понимаю почему у нас это до сих пор не так.

 

Решили же мы тут квартиру купить. Ну и параллельно приглядывали вторичку в более или менее новых домах. Конечно, искали без посредников, но в одном месте напоролись на агентство - Жилфонд, к слову. Вариант был интересный, решили съездить посмотреть.

Познакомились с хозяйкой, она всё рассказала, нам всё понравилось, сказали классическое "надо подумать".

 

Выходим, и я решил поговорить с риелтором Рустамом - пухлым пареньком на полированном красном лансере. К тому моменту я уже знал, что он требует за свою работу 67 тысяч. Блядь, 67 тысяч - больше моей зарплаты за месяц - только за то, что предложит мне варианты и почитает документы при заключении сделки. И, дважды блядь, даже без каких либо гарантий и ответственности за свои действия - 67 тысяч = 1% от сделки + фиксированная цена за юридическое сопровождение (что-то порядка 37 000).

Хрен с ним, с 1% - хотя тоже не понимаю, за что, но юридическое сопровождение за 30 000? Не многовато ли? Я знаю, что юрист может проверить договор за 5-7000.

На вопрос можно ли отказаться от их юристов, он, разумеется, ответил, что это всё идёт пакетом и отказаться нельзя.

Короче, откуда у Рустама пузо и полированный лансер понятно.

 

Чёрт с ним. Пока стояли на улице, тёрли за жизнь. Выяснилось, что он работает с застройщиком, у которого я хочу купить квартиру - Сибакадемстроем.

Причём, раз они официальные представители, то мне это ничего не будет стоить - всё бесплатно вплоть до того, что он будет бегать по инстанциям.

Тут же он сказал, что у застройщика есть специальные скидки для агентств, плюс у него жена работает в Банке Москвы и можно получить вкусный процент (11%).

Ну ясное дело, я уши развесил - это гораздо интереснее, чем 67 000.

Договорились встретиться, посмотреть квартиру, обсудить с застройщиком.

 

После осмотра объекта, ловко двигая своим волевым подбородком Рустам сказал, что скидка в 50 000 к озвученной цене в 3 300 уже гарантирована, а при личной встрече можно и ещё поторговаться. Менеджер это зафиксировал письмом с подписью.

 

Что по факту? Процента он не добился ни у своей жены, ни в каком-то там другом банке, где обещали такие же клёвые условия. И мы вернулись к сбербанку, где свои 12,5 я получу и без нахлебников.

А на встрече с менеджером, который собственно и должен проводить сделку, в договоре я вижу цифру без скидки. Мой агент не смог отстоять свои слова, заставить САС сдержать обещания, не подействовало даже письмо первого менеджера. Ну как не смог? Он и не пытался - мямлил что-то, говорил что они его подставили передо мной. В общем волевой подбородок жалко повис, увеличив радиус грустных глаз.

САС как бы тоже тут негодяй - какого фига свои документально подтверждённые обещания аннулировать? Чую я с ними ещё хлебну в будущем, если они так к своим словам относятся. Но роль агента тут свелась к полному абсолютному нулю.

 

Для себя в этот раз я окончательно решил, что кормить этот ненавистный класс я не буду. Покупка квартиры - процесс медленный - можно и от собственника/застройщика поискать, для продажи или сдачи в аренду агенты вообще никуда не впёрлись - я и без них клиента найду. Проблема только с арендой - найти без посредника очень сложно. Но есть же хостелы - пока ищешь квартиру, можно пожить и в них.

 

А вот: вспомнилась зарисовка из жизни подруги.

Переехали они в Краснодар, значит, пока ищут нормальную съёмную на долгий срок, заселились через агентство в посуточную.

На второй день они сидят, шерстят краснодарские сайты недвижимости - звонок в дверь. За порогом мужчина. Оказывается это хозяин квартиры - настоящий. Он сдал её на длительный срок паре, а эта пара сдала через агентство посуточно - выгодный бизнес, да? Соль в том, что агентство, получается, даже не проверяет документы. Ну и за что я, спрашивается, плачу?

А этот ушлый тип оказался тем ещё упырём. Когда хозяин ему позвонил на эмоциях - тот бросил трубку и выключил телефон. Через несколько часов перезванивает подруге и спрашивает, будут ли они продлять. Она в шоке - говорит, что решат это с хозяином. А паренёк своё гнёт: "Вы же со мной договаривались, значит со мной и решайте, не надо сюда ещё кого-то приплетать".

▶ Показать цитируемый текст

Как работают агентства недвижимости

Я, конечно, сам себе злобный Буратино: не надеясь найти дом без посредников, решил обратиться в агентства, которые щедро обновляют свои обновления на сайтах каждый день. И объявления-то одно другого лучше. Никогда не собирался обращаться к этим крохоборам, которые зарабатывают нечестным путём. Но тут чего-то бес попутал.

Как работают нормальные агентства? Они собирают со всех газет и сайтов объявления частников, добавляют к ним тех,кто сам обратился за помощью и просто затопляют тематические сайты своими предложениями. Однотипные, похожие друг на друга, как нейтроны объявления, в которых просто утопают объявления частников.
Но это "нормальные". А дальше я напишу дополнительный сценарий для ненормальных.

Мониторя сайт нгс несколько дней я понял, что одно агентство предоставляет более или менее вменяемые варианты. Позвонил, узнал про дома - говорит: "есть и много. Конечно, приходите. Карла-Маркса 30/1 офис 713". Пришёл. И с самого начала пошли сомнения... Офис милипусенький довольно обшарпанного вида.
Девушка усадила на стул и начала рассказывать про условия и всё такое. Вот тут я лопух конечно, тут не тревожные звоночки, а бой в колокола был. По телефону и устно мне клялись, что деньги без вопросов вернут, а искать дом будут до посинения, пока не найдут. А в договоре стоит совсем другая информация: параллельно не искать самому жильё или через другие агентства и если хотя бы один вариант дали, то уже всё, услуги оказали, валите нахер.
В общем, это стандартное довольно дело... наверно. 3500 за услуги и 500 рублей за ФИРМЕННЫЙ ДОГОВОР. Это если по предоставлению вариантов.
При этом если хочешь по факту заселения, то 500 рублей за каждый вариант выложи. и 100% от стоимости аренды по факту.
Короче, мозг отключился, и я дал им денег. Сам не пойму, как так вышло.

А дальше схема у ребят, по ходу, уже отработана:
- Есть специальный нервный человек, которому выдаётся специальная симка
- Номер этой симки вписывается в дополнительный листочек и придумывается незамысловатое славянское имя
- Вы звоните на этот номер. Какая нибудь блядь отвечает что-то вроде: "показ завтра" и завтра не берёт трубку, либо "уже сдали". Либо вообще нагрубят и скажут: "да не сдаём мы уже ничего. Надоели".
-....
- Профит
Вариант предоставлен, услуги выполнены, паситесь болотом, лохи.

Сразу после этого "риелторы" быстро охладевают, не звонят, на контакт не идут и говорят, что вариантов нет. При этом на сайте 20 минут назад появился новый дом. "А его уже сдали тоже" или "ну, это другого риелтора дома"
При этом грубят, хамят, бросают трубки.
После этого ты идёшь забирать деньги. Тебя встречают сухо, протягивают листочек для заявления и ждёшь 2 недели. А потом тебе отказ.

В общем как-то так. Хоть я и сам лох, но зла на таких ублюдков не хватает. Что делать, я не знаю. Не так жалко денег, как стыдно того, что повёлся как дитя и теперь они на коне.
Во второй раз, короче, зарекаюсь, не иметь никаких дел с агентствами, по крайней мере по вопросам аренды.

Ну справедливости ради, надо сказать, что в Нске есть одно хорошее агентство, которое нам помогло найти квартиру. Информационный центр называется. Работают хорошие добрые молодые ребята. все варианты ещё до заключения договора присылают смс-ками, причём уже удовлетворяющие вашим условиям. Работают скидки и всё такое. Когда переехал в Сиб за полдня с ними нашёл приемлемый вариант, а до этого почти целый день до глубокой ночи проторчали в другом, которое выдало на свет только какой-то невероятный отстой.


Кстати, можете поздравить, за 2 недели дом мы нашли, без посредников, почти на окраине города, рядом с лесом, вода, слив, отопление, всё как надо короче. И до центра несложно добраться.
Через пару неделек фотоотчёт, где и как устроились, мб, заряжу.